东都雅苑物业违法了吗？

在物业管理的领域中，业主对于物业的合法合规性总是格外关注，对于东都雅苑的业主们而言，“东都雅苑物业违法吗”这个问题常常萦绕在心头，下面我们就从几个常见的方面来探讨一下这个问题。

从物业费的收取来看，合法的物业收费应该遵循相关的物价标准和合同约定，如果东都雅苑物业在没有经过业主大会同意或者未在物价部门备案的情况下，擅自提高物业费标准，这就很可能构成违法行为，原本合同约定每平方米物业费为2元，物业却在未履行正当程序的情况下将其提高到3元，这种行为无疑侵犯了业主的权益，属于违规收费，如果物业是按照合法程序，在物价部门规定的浮动范围内，并且经过了业主大会的多数同意而调整物业费，那么就是合法的。

关于公共区域的使用和收益，小区的公共区域，如电梯广告位、停车场等，其收益应该归全体业主所有，物业如果将这些公共区域的收益据为己有，而没有按照规定进行公示和分配，这也是一种违法行为，物业在电梯里投放了大量广告，却从不向业主说明广告收益的情况，也没有将收益用于小区的公共建设或者以其他方式返还给业主，这就违反了相关的物业管理规定，但要是物业能够做到定期公示公共区域的收益情况，并按照业主大会的决定进行合理分配，那就是合法合规的操作。

在物业服务质量方面，物业有责任按照合同约定为业主提供相应的服务，包括小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，如果东都雅苑物业没有履行合同中的服务条款，例如小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；小区的公共设施损坏后长时间不维修等，这些都属于违约行为，虽然违约并不一定直接等同于违法，但如果业主通过合法途径要求物业整改而物业拒不执行，情节严重的话也可能涉及违法。

在物业管理的程序方面，物业在进行重大决策，如更换小区的门禁系统、改造公共绿化等，应该提前征求业主的意见，并经过业主大会的同意，如果物业擅自进行这些操作，没有遵循法定程序，也可能被认定为违法。

要确定东都雅苑物业是否违法，需要从多个方面进行综合考量，业主们如果对物业的行为存在疑问，可以通过合法的途径，如与物业沟通、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来维护自己的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规和合同约定，为业主提供优质、合法的服务。