下房漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到下房漏水的困扰，而面对这种情况，很多人都会疑惑：下房漏水到底归物业管吗？

我们需要明确物业管理的职责范围，物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有的下房漏水问题都一概由物业负责。

如果下房漏水是由于公共区域的设施设备故障或损坏所导致的，比如公共的排水管道破裂、屋顶防水层老化等问题，这种情况下物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共区域的设施设备属于物业管理和维护的范畴，物业需要保证其正常运行和完好，物业应及时安排专业人员进行检查和维修，以避免漏水问题进一步恶化，给业主造成更大的损失。

如果下房漏水是由于业主自身的原因造成的，例如业主私自改造下房结构，破坏了原有的防水设施；或者业主在使用下房过程中，因不当行为导致水管破裂等情况，那么这种情况下的维修责任通常就由业主自行承担，物业虽然可以提供一定的协助，但主要的维修费用和工作应由业主负责。

还有一种情况是下房本身存在质量问题，如果房屋还在保修期内，下房漏水是由于建筑质量不过关引起的，那么应该由开发商负责维修，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，促使问题得到解决。

当遇到下房漏水问题时，业主首先要及时与物业取得联系，向物业详细描述漏水的情况和位置，物业会安排工作人员进行初步的检查和判断，确定漏水的原因和责任归属，如果是物业的责任，物业会按照相关的程序和规定进行维修；如果不是物业的责任，物业也会给予业主相应的建议和指导。

下房漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，业主和物业都应该明确各自的责任和义务，在遇到问题时相互配合，共同解决问题，以保障业主的正常生活和房屋的安全使用。