地震房子倒了物业要赔偿吗？

在地震这种自然灾害面前，房子倒塌是一个令人痛心的情况，很多人会疑惑物业是否需要对此进行赔偿，下面我们就来详细分析一下。

从法律层面来看，地震属于不可抗力因素，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中明确规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，从这个角度而言，物业通常不需要因为地震导致的房子倒塌而承担赔偿责任。

物业的主要职责是依据物业服务合同为小区提供服务，比如对小区的公共区域进行清洁、维护小区的公共设施设备、保障小区的安全秩序等，在正常情况下，物业对于房屋的主体结构并没有直接的维护和修缮义务，房屋主体结构的质量保障主要是由开发商在建设过程中负责，地震是一种强大的自然力量，它所造成的破坏超出了物业的控制范围。

这并不意味着物业在地震发生前后没有任何责任和义务，在地震发生前，物业应该按照相关规定和标准，对小区内的公共设施进行定期检查和维护，确保其在地震等灾害发生时能尽量减少对居民的危害，检查电梯、消防设施等是否处于正常运行状态，如果物业没有尽到这些基本的检查和维护义务，导致在地震发生时这些公共设施出现故障并对居民造成了额外的损害，那么物业可能需要对这部分损害承担相应的责任。

在地震发生后，物业也应该积极履行其职责，要第一时间组织人员对小区进行全面巡查，排查安全隐患，协助救援队伍开展救援工作，及时通知居民相关的安全信息和后续安排等，如果物业在地震后的救援和应急处理过程中存在不作为或者不当作为的情况，导致居民的损失进一步扩大，那么物业也可能需要承担一定的责任。

一般情况下地震导致房子倒塌物业不需要赔偿，但物业在地震前后都有其应尽的职责和义务，如果没有履行好这些职责而造成额外损失，就可能要承担相应责任。