新物业选好老物业才走吗？

在物业管理的更迭过程中，“新物业选好老物业才走吗”这个问题常常困扰着众多业主和相关利益方，这并没有绝对统一的标准模式，需要依据具体情况来判定。

从法律和规定层面来看，老物业的退出时间主要依据合同约定，如果老物业与业主委员会签订的物业服务合同已经到期，且双方没有续约意向，按照合同条款，老物业就有义务在合同到期后有序退出小区的管理，在这种情况下，新物业是否选好并非老物业退出的必要前提，相关的法律法规也明确保障了业主自主选择物业服务企业的权利，当老物业服务期限届满或者出现约定的解除合同情形时，业主有权重新选聘新的物业。

从实际操作和小区平稳过渡的角度出发，很多时候会倾向于在选好新物业之后再让老物业离开，这是因为物业管理涉及到小区的方方面面，包括安保、保洁、设施维护等，若老物业突然撤离而新物业尚未到位，小区的正常运转可能会陷入混乱，安保人员的缺失可能导致小区安全存在隐患，垃圾无人清理会使小区环境变得脏乱差，为了避免出现管理真空期，保障小区居民的正常生活秩序，在新老物业交接过程中，通常会安排一个合理的过渡时间，在这个时间内老物业继续维持基本服务，直至新物业顺利接手。

老物业的服务质量和业主的满意度也是影响其退出时间的重要因素，如果老物业在服务过程中存在严重问题，如服务态度恶劣、对小区设施维护不力等，引起了业主的强烈不满，业主可能会通过合法途径提前解除与老物业的合同，这种情况下，即使新物业还未确定，老物业也可能会被要求提前离开。

新物业是否选好并不是老物业离开的硬性条件，关键在于合同的约定、小区的实际情况以及业主的意愿，无论是哪种情况，都应该遵循合法、有序、平稳的原则进行新老物业的交接，以保障小区的正常运转和业主的合法权益。