未入住的房子需要先交物业费吗？

在日常生活中，很多业主会面临这样一种情况：自己购买的房子暂时还未入住，却收到了物业要求缴纳物业费的通知，这就让不少业主产生了疑问：房未入住物业要先交吗？

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，也就是说，即便房子没有入住，业主也不能以未实际享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，这是因为物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多个方面，这些服务的提供并不会因为个别业主未入住而停止或减少成本，小区的保安需要24小时巡逻保障整个小区的安全，不会因为某几户业主未入住就减少巡逻次数；小区的绿化养护人员也会按照计划对公共区域的花草树木进行浇水、修剪等工作，不会因为部分房屋空置而停止。

从合同角度来讲，业主在购买房屋时，通常会与物业公司签订物业服务合同，这份合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，合同中一般会明确规定业主缴纳物业费的义务和时间等相关条款，只要物业公司按照合同约定履行了自己的服务职责，业主就应当按照合同约定缴纳物业费。

不过，在一些地方也存在特殊情况，有些地区会出台相关政策，对于未入住的房屋给予一定比例的物业费减免，比如有的地方规定，房屋空置一定时间以上（如6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过核实后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，业主可以关注当地的政策法规，看是否有此类优惠政策。

如果业主发现物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，那么业主有权要求物业公司改进服务，在物业公司未能有效改进的情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如与物业公司协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式，但这与房屋是否入住并无直接关联。

一般情况下，即便房子未入住，业主也需要缴纳物业费，但业主可以了解当地政策，看是否有减免的可能，同时要关注物业公司的服务质量，维护自身合法权益。