外墙渗水到底要不要找物业修？

在日常生活中，不少业主会遇到外墙渗水的困扰，那么外墙渗水到底能不能找物业修呢？答案是在很多情况下是可以的。

我们要明白外墙属于建筑物的公共部分，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业的职责包含对物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理，所以当外墙出现渗水问题时，物业有责任对其进行检查和处理。

如果房屋还在保修期内，物业会协助业主联系开发商，因为开发商对房屋的质量负有一定期限的保修责任，外墙渗水作为房屋质量问题之一，开发商需要安排施工单位进行维修，物业在这个过程中起到沟通协调的作用，确保问题能够及时反馈给开发商，并且跟进维修进度。

而当房屋过了保修期，物业就需要动用住宅专项维修资金来进行外墙渗水的维修，住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业会按照规定的程序，组织相关人员对渗水情况进行评估，制定维修方案，然后向业主大会或者相关部门申请使用维修资金来开展维修工作。

不过，也存在一些特殊情况，如果外墙渗水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自在外墙打孔、安装空调等破坏了外墙的防水层，那么维修责任可能就需要业主自己承担，物业可能会提供一些技术指导，但维修费用等可能不会由物业承担。

如果小区没有成立业主大会，或者住宅专项维修资金不足且无法及时筹集，那么外墙渗水的维修可能会面临一定的困难，但即便如此，物业也应该积极想办法，如组织业主协商分摊费用等，尽力解决问题。

当遇到外墙渗水问题时，业主可以第一时间联系物业，让物业根据具体情况来处理，业主也应该了解相关的法律法规和自身的权利义务，与物业共同维护好小区的居住环境。