物业费从什么时候开始收费呢？

物业费的收取起始时间在不同情形下有着不同的规定，下面为大家详细介绍。

新房交付情形

当购房者购买的是新建商品房时，物业费通常从房屋交付之日起开始计算并收取，一般在开发商完成房屋建设，达到交付标准后，会向购房者发出交房通知，购房者在接到通知并办理了交房手续，拿到房屋钥匙等相关物品后，就意味着正式接收了房屋，从这个时间点开始，购房者就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

不过，如果开发商在交房时未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必要文件，或者房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用，购房者有权拒绝收房，在这种情况下，物业费应由开发商承担，直至房屋达到合格交付条件。

二手房交易情形

对于二手房交易，物业费的起算时间要根据买卖双方的约定以及房屋实际交接情况来确定，如果在二手房买卖合同中明确约定了物业费的承担时间节点，比如以房屋产权过户之日或者交房之日为界，那么双方就按照约定执行。

在完成房屋产权过户和实际交付后，新业主就需要开始承担物业费，而在过户和交付之前产生的物业费，则由原业主负责结清，在房屋交接过程中，买卖双方应该共同到物业公司办理相关变更手续，确认物业费的缴纳情况和后续承担方，避免出现费用纠纷。

未入住房屋情形

有些业主购买房屋后可能由于各种原因暂时不入住，但这并不影响物业费的收取，根据相关规定，即使房屋空置未使用，业主也需要缴纳物业费，因为物业服务企业提供的是公共区域的服务，如小区的安保、绿化养护、环境卫生清扫等，这些服务的成本并不会因为个别房屋未入住而减少，不过，部分地区可能会有政策规定，对于空置房屋可以适当减免一定比例的物业费，具体减免幅度和条件需要按照当地政策执行。

物业费的开始收费时间需要根据不同的房屋性质和交易情况来确定，业主在购房和入住过程中，应该了解相关规定和合同约定，及时与物业公司沟通，确保物业费的缴纳准确合理。