物业收费究竟要收什么？

在日常生活中，很多业主对于物业收费的具体内容存在疑惑，物业收费并非随意而定，它涵盖了多个方面的费用，以下为大家详细介绍物业收费通常包含的项目。

一、公共物业及配套设施的维护保养费用

1、房屋建筑主体的维护

物业需要对小区内房屋的主体结构进行日常的检查和维护，定期检查墙体是否有裂缝、倾斜等安全隐患，对楼顶进行防水处理，确保房屋的整体结构安全，这部分费用用于支付维护人员的工资、维修材料的采购等。

2、公共设施设备的保养

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备都需要定期保养，以电梯为例，需要专业的维保人员每月进行多次巡检和保养，确保电梯的正常运行，消防设施也需要定期检查和维护，以保证在紧急情况下能够正常使用，这些保养费用是物业收费的重要组成部分。

二、绿化管理费用

1、绿化养护

小区内的花草树木需要定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，专业的绿化养护人员会根据不同植物的生长特点进行养护管理，确保小区的绿化景观美观、整洁，在春季会对树木进行修剪整形，在夏季会加强浇水和病虫害防治工作。

2、绿化更新

随着时间的推移，部分花草树木可能会出现老化、死亡等情况，需要进行更新补种，物业会根据小区的整体规划和绿化效果，适时更换一些不适合生长或影响美观的植物，这也需要一定的费用支出。

三、清洁卫生费用

1、公共区域清洁

物业会安排保洁人员对小区内的公共区域进行日常清洁，包括楼道、电梯、停车场、小区道路等，保洁人员每天会进行多次清扫，清理垃圾，保持公共区域的干净整洁，还会定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。

2、垃圾处理

小区内产生的生活垃圾需要及时清运和处理，物业会与垃圾处理部门合作，将垃圾运送到指定的处理场所，这其中涉及到垃圾清运车辆的使用、垃圾处理费等费用。

四、秩序维护费用

1、安保人员工资

为了保障小区的安全，物业会聘请安保人员进行24小时值班巡逻，安保人员负责小区的出入口管理、巡逻检查、突发事件处理等工作，他们的工资是秩序维护费用的主要部分。

2、安保设备维护

小区内安装的监控摄像头、门禁系统、报警系统等安保设备需要定期维护和更新，确保这些设备能够正常运行，为小区的安全提供保障。

五、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

物业管理公司需要招聘各类工作人员，如物业管理人员、客服人员、维修人员等，这些人员的工资、社会保险以及根据规定提取的福利费等都包含在物业收费中，他们的工作涵盖了小区的各个方面，从日常的管理服务到突发问题的处理，为业主提供了全方位的保障。

六、法定税费

物业管理公司作为企业，需要按照国家规定缴纳各种税费，如增值税、企业所得税等，这些税费也是物业收费的一部分。

物业收费是为了维持小区的正常运转和提供各项服务，业主在了解物业收费的具体内容后，能够更好地理解和支持物业管理工作，共同营造一个舒适、安全、整洁的居住环境。