房子做防水物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到房屋防水方面的问题，比如屋顶漏水、卫生间渗水等，这时大家往往会有一个疑问：房子做防水物业管吗？这其实需要分不同的情况来具体分析。

如果是房屋还处于质保期内，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负责，防水工程通常有一定的质保期限，一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，在这个时间段内，如果房子出现防水问题，应该由开发商负责维修，物业在此过程中主要起到协调沟通的作用，物业会帮助业主联系开发商，督促开发商及时安排人员进行防水维修工作，确保业主的问题能够得到妥善解决。

当房屋过了质保期后，情况就相对复杂一些，如果是公共区域的防水问题，比如楼顶屋面、外墙等部位出现漏水，物业是有责任进行处理的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业有义务对其进行维护和管理，物业可以使用住宅专项维修资金来进行防水维修工程，不过，使用维修资金需要经过一定的程序，要由业主委员会或者相关业主共同决定，并向相关部门进行申请，在获得批准后，物业会聘请专业的防水施工队伍来进行维修，以保证维修质量。

如果是业主自家室内的防水问题，例如卫生间、厨房等地方出现渗漏，这种情况下物业通常不承担直接的维修责任，室内防水属于业主的专有部分，维护和维修的责任主要在于业主自己，不过，物业可以提供一定的帮助，比如提供一些专业防水公司的信息，或者在施工过程中进行必要的监督和协调，确保施工不会影响到其他业主的正常生活。

房子做防水物业是否管不能一概而论，要根据房屋是否在质保期以及防水问题发生的区域来判断，业主在遇到防水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的居住质量。