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物业被逐出小区违法吗?

tianluo 2025-06-09 12:21 阅读数 598
文章标签 违法判定

在物业管理的实际情况中,物业被逐出小区是否违法需要根据具体情形来判断。

从合法合规的角度来看,如果业主大会按照法定程序进行操作,那么将物业逐出小区是不违法的,根据相关法律法规,业主作为小区的主人,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业,当业主大会通过合法的表决程序,如召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,作出解聘物业服务企业的决定,并提前按照合同约定的时间书面通知物业时,这是业主行使自身合法权利的体现,在这种情况下,物业就应当按照合同约定和相关规定,在规定时间内办理好交接手续,撤离小区,某小区物业服务质量长期不达标,小区卫生状况差、安保措施形同虚设,业主们多次与物业沟通无果后,通过合法程序召开业主大会,投票决定解聘该物业,此时物业若拒不撤离,反而是违法的行为。

如果没有遵循法定程序,随意将物业逐出小区,那可能就会涉及违法问题,比如没有召开业主大会,或者在业主大会的召开过程中存在程序不合法的情况,如未提前通知全体业主、投票计数不公开透明等,就擅自要求物业撤离,这种情况下,物业与业主委员会签订的物业服务合同依然有效,物业有权继续按照合同履行服务,业主的行为可能构成违约,甚至可能需要承担相应的法律责任。

如果物业合同中明确约定了服务期限和解除合同的条件,在条件未达成的情况下,业主强行将物业逐出小区,也可能违反合同约定,需要承担违约责任。

物业被逐出小区违法吗?

物业被逐出小区是否违法不能一概而论,关键在于是否遵循了法定程序和合同约定,业主和物业双方都应当在法律和合同的框架内行事,以维护小区的和谐稳定和各方的合法权益。