物业真的归物业办管理吗？

在日常生活中，许多业主对于物业的管理归属问题存在疑惑，物业归物业办管理吗”就是一个常见的疑问，下面就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业办的定义和职能，物业办，全称为物业管理办公室，一般是隶属于当地房地产行政主管部门的一个职能机构，它承担着对本地区物业管理活动进行监督、指导和管理的重要职责。

从管理层面来讲，物业在一定程度上是归物业办管理的，物业办会对物业服务企业的资质进行审核和管理，在物业企业进入市场开展服务之前，需要具备相应的资质条件，而物业办会严格把关，确保企业具备提供合格物业服务的能力，会审查企业的人员配置、资金状况等方面是否符合规定标准。

物业办还会对物业服务的质量进行监督，他们会通过定期检查、业主反馈等多种方式，了解物业服务企业在小区内的实际服务情况，包括环境卫生清理是否及时、设施设备维护是否到位、安全保卫工作是否落实等，如果发现物业企业存在服务质量不达标等问题，物业办有权要求其限期整改，情节严重的还会依法进行处罚。

在处理物业与业主之间的矛盾纠纷时，物业办也会发挥重要的协调作用，当业主对物业的服务不满意，或者物业在管理过程中遇到业主不配合等情况时，物业办可以作为中立的第三方，组织双方进行沟通协商，促进问题的解决。

物业的管理并不仅仅依赖于物业办，物业企业自身也有一套完善的内部管理体系，需要自我约束和规范运营，业主大会和业主委员会也对物业具有一定的监督和管理权力，业主大会可以通过制定管理规约等方式，对物业的服务内容、收费标准等进行明确规定；业主委员会则可以代表业主与物业企业签订合同，监督物业企业履行合同义务。

物业在很大程度上受到物业办的管理，但物业的管理是一个多元化的体系，涉及到物业企业自身、业主大会和业主委员会等多方面的共同参与和相互制约，只有各方面都发挥好自己的作用，才能营造一个和谐、舒适的居住和工作环境。