物业做账需要什么科目呢？

在物业行业的运营管理中，账务处理是一项至关重要的工作，它直接反映了企业的财务状况和经营成果，而要做好物业做账，明确需要用到哪些科目是关键的一步，以下为你详细介绍物业做账通常会涉及的一些科目。

资产类科目

库存现金：物业企业日常经营中用于支付小额费用，如购买办公用品等手头持有的现金，通过“库存现金”科目可以清晰记录现金的收支情况，保证现金的安全和合理使用。

银行存款：物业企业存入银行或其他金融机构的各种款项，物业费的收缴、水电费的代收款等通常会存入银行，通过“银行存款”科目能准确核算企业在银行的资金变动。

应收账款：核算物业企业因提供物业服务应向业主或租户收取的款项，例如未收的物业费、停车费等，该科目可以帮助企业监控业主欠费情况，以便及时采取催缴措施。

其他应收款：除应收账款之外的其他各种应收、暂付款项，比如员工预借的差旅费等。

原材料：当物业需要储备一些用于日常维修、维护的材料，如灯泡、水管等，就通过“原材料”科目核算材料的购入、领用和库存情况。

固定资产：像物业办公楼、停车场设备、电梯等价值较高、使用年限较长的资产都属于固定资产，对其进行核算可以反映企业的资产规模和运营能力。

负债类科目

短期借款：如果物业企业为了满足短期资金周转需求，向银行或其他金融机构借入的期限在一年以内（含一年）的各种借款，就会涉及“短期借款”科目。

应付账款：核算企业因购买材料、物资和接受劳务供应等而应付给供应单位的款项，比如采购办公用品未支付的货款等。

应付职工薪酬：包含物业企业应支付给员工的工资、奖金、津贴、补贴、社会保险费等，该科目的核算能准确反映企业的人力成本。

应交税费：物业企业在经营过程中需要缴纳的各种税费，如增值税、城市维护建设税、企业所得税等都通过此科目核算。

其他应付款：除应付账款等以外的其他应付、暂收款项，像收到业主的临时保证金等。

所有者权益类科目

实收资本：是指投资者按照企业章程或合同、协议的约定，实际投入物业企业的资本，体现了企业的初始资金来源。

本年利润：核算企业当年实现的净利润（或发生的净亏损），反映了企业在一个会计年度内的经营成果。

利润分配：企业按照规定对当年可供分配的利润进行分配时使用该科目，体现利润的流向和分配情况。

成本类科目

主营业务成本：与物业企业主营业务相关的成本，如直接从事物业服务人员的薪酬、物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用等，核算该科目可以帮助企业控制服务成本。

其他业务成本：除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出，例如企业出租闲置房屋所产生的折旧费用等。

损益类科目

主营业务收入：是指物业企业在主要经营活动中所取得的收入，如物业管理费收入、停车费收入等，它是企业收入的主要来源。

其他业务收入：企业除主营业务以外的其他经营活动实现的收入，比如出租物业闲置场地取得的租金收入等。

营业外收入：与企业日常经营活动无直接关系的各项利得，像政府给予的补贴收入等。

营业外支出：企业发生的与日常经营活动无直接关系的各项损失，如固定资产盘亏净损失等。

管理费用：物业企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用，包括管理人员工资、办公费等。

销售费用：企业在销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，若企业进行物业服务推广活动所产生的费用就属于销售费用。

财务费用：企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，如利息支出等。

物业企业需要根据自身的业务特点和实际情况，合理运用这些会计科目，准确、完整地记录企业的经济业务，为企业的经营决策提供有力的财务支持。