装修物业管理究竟包括什么？

在物业的日常管理工作中，装修管理是至关重要的一环，装修物业管理具体包括什么呢？

装修前的管理

1、审核装修申请

物业要对业主或租户提交的装修申请进行严格审核，申请内容通常涵盖装修设计方案、施工图纸，包括平面图、电路图、给排水图等，以确保装修方案符合建筑安全和规划要求，检查是否存在拆除承重墙等危及建筑结构安全的设计，还要审核施工单位的资质，查看其是否具备合法的营业执照和相关施工资格证书，从源头上保障装修施工的质量和安全。

2、签订装修协议

与业主和施工单位签订详细的装修协议是装修前管理的重要步骤，协议中会明确双方的权利和义务，包括装修的时间范围，规定允许施工的时间段，避免在居民休息时间进行高噪音作业；装修的保证金金额及退还条件，保证金主要用于保证业主和施工单位遵守装修规定，若装修过程中无违规行为，装修结束后将如数退还；以及对违约责任的明确界定，如违反规定应承担的经济赔偿责任等。

3、装修告知

物业有责任向业主和施工单位进行装修告知，详细介绍小区的装修管理规定，这包括对房屋外观的保护要求，如不得擅自改变房屋外立面的颜色、材质等；对公共区域的使用规范，禁止在公共楼道堆放装修材料和垃圾；以及对消防安全的注意事项，如配备必要的灭火器材、不得在施工现场吸烟等。

装修中的管理

1、施工安全管理

消防安全：物业要监督施工单位在施工现场配备足够的灭火器材，设置明显的消防安全标志，定期检查施工现场的用火、用电情况，严禁私拉乱接电线，防止电气火灾的发生，对动火作业进行严格审批，要求施工单位在动火前办理相关手续，并采取有效的防火措施。

施工人员安全：督促施工单位为施工人员提供必要的安全防护用品，如安全帽、安全带等，检查施工现场的安全防护设施是否到位，如楼梯口、电梯井口等危险部位是否设置防护栏杆和警示标志。

2、施工质量监督

物业可以安排专业人员对装修工程的质量进行不定期检查，检查内容包括装修材料的质量是否符合要求，如是否使用了合格的环保材料；施工工艺是否符合规范，如墙面的平整度、地面的坡度等，对于不符合质量要求的施工项目，及时要求施工单位进行整改。

3、环境卫生管理

要求施工单位在装修过程中保持施工现场的整洁，及时清理装修垃圾，物业要设置专门的装修垃圾堆放点，并定期安排人员进行清理和运输，防止装修垃圾在小区内长时间堆放，影响小区的环境卫生和居民的生活质量，监督施工单位在运输装修材料和垃圾时，采取覆盖等措施，避免洒漏造成环境污染。

4、邻里关系协调

装修施工过程中可能会对相邻业主造成一定的影响，如噪音、粉尘等，物业要及时处理相邻业主的投诉和建议，协调施工单位采取有效的降噪、降尘措施，要求施工单位使用低噪音的施工设备，在粉尘较大的作业时采取洒水降尘等措施，尽量减少对邻里的干扰，维护良好的邻里关系。

装修后的管理

1、验收工作

装修工程结束后，物业要组织业主、施工单位进行验收，验收内容包括装修工程是否按照批准的方案和协议进行施工，施工质量是否符合要求，公共区域是否恢复原状等，对于验收中发现的问题，要求施工单位限期整改，直至达到验收标准。

2、保证金退还

在验收合格且业主和施工单位完成所有的整改工作后，物业应按照协议约定及时退还装修保证金，这不仅是对业主和施工单位遵守规定的一种认可，也有助于维护物业与业主之间的良好关系。

3、资料存档

将装修申请、装修协议、施工图纸、验收报告等相关资料进行整理和存档，这些资料不仅可以为今后的物业管理提供参考，也有助于在出现问题时进行追溯和查询。

装修物业管理涵盖了装修前、装修中、装修后的各个环节，通过全面、细致的管理，保障装修工程的顺利进行，维护小区的安全、整洁和居民的正常生活秩序。