南京物业年底交房合法吗？

在南京，物业年底交房是否合法不能一概而论，需要从多个方面来进行分析判断。

从法律法规层面来看，判断交房是否合法的关键依据在于开发商是否按照购房合同的约定来执行，如果购房合同中明确规定了交房时间为年底，那么物业按照合同约定在年底进行交房，这在法律上是完全合法的，合同是具有法律效力的文件，双方都应当遵守其中的条款，只要开发商在交房时满足了合同中所规定的各项交付条件，比如房屋质量合格、相关配套设施完善等，业主就应当按照合同约定接收房屋。

如果购房合同中约定的交房时间并非年底，而开发商在未与业主进行合法协商并取得一致意见的情况下，擅自将交房时间推迟到年底，这种行为很可能就不合法了，这种情况下，开发商可能构成违约，业主有权依据合同中的违约条款要求开发商承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

即便合同约定了年底交房，开发商还必须确保房屋符合相关的交付标准，根据国家和地方的相关规定，房屋交付时需要具备一系列的条件，例如通过竣工验收备案、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，如果开发商在年底交房时未能满足这些法定的交付条件，那么即便在合同约定的时间范围内，交房行为也可能是不合法的，业主有权拒绝接收房屋，并要求开发商进行整改，直至达到交付标准。

在南京，当地可能还存在一些特殊的政策和规定对房屋交付进行约束，对于房屋的配套设施建设，可能有明确的要求和时间节点，如果物业年底交房时，相关配套设施未达到政策要求的标准，也会影响交房的合法性。

南京物业年底交房是否合法需要结合购房合同约定、房屋交付标准以及当地政策规定等多方面因素综合判断，业主在面对交房情况时，应当仔细查看合同条款，了解相关法律法规和政策要求，以维护自己的合法权益。