住房漏水与物业有关吗？

在日常生活中，住房漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，当家里出现漏水情况时，不少业主第一时间就会想到物业，认为物业应该对此负责，住房漏水真的与物业有关吗？这需要根据具体情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业的主要职责包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，物业对于公共区域的设施设备负有维护和管理的责任。

如果住房漏水是由于公共区域的设施问题导致的，那么物业通常是有责任的，屋顶漏水，屋顶属于建筑物的公共部分，物业有义务对其进行定期检查和维护，如果因为物业没有及时对屋顶进行检查和保养，导致防水层损坏而出现漏水情况，物业就需要承担相应的责任，物业应该安排专业人员对屋顶进行维修，以解决漏水问题，再比如，外墙漏水，如果是外墙的防水层出现问题，且该问题是由于物业没有履行好对外墙的维护职责造成的，物业也需要负责处理，公共管道漏水也是常见的情况，像主水管破裂导致水渗透到业主家中，这种情况下物业应及时安排维修人员对公共管道进行修复。

如果住房漏水是业主自身的原因造成的，那么与物业就没有关系，业主在装修过程中，擅自改动了房屋的防水结构，破坏了原有的防水层，从而导致漏水，这种情况下，责任完全在于业主自己，业主需要自行承担维修费用并解决漏水问题，又或者是业主家中的用水设备出现故障，如水龙头、马桶等漏水，这些属于业主个人使用的设施，物业并没有义务进行维修，不过物业可以提供一些维修建议或者帮助业主联系专业的维修人员。

还有一种情况是由于房屋本身的质量问题导致漏水，且房屋还在保修期内，这种情况下，应该由开发商负责维修，物业可以起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通，促使问题得到解决。

住房漏水是否与物业有关不能一概而论，当出现漏水情况时，业主首先要冷静分析漏水的原因，判断是公共区域问题、自身原因还是房屋质量问题，如果是物业责任范围内的问题，业主可以及时向物业反映，要求物业尽快解决；如果不是物业的责任，业主也应该积极采取措施，自行解决或者寻求其他专业人员的帮助，只有明确责任归属，才能更有效地解决住房漏水问题，保障业主的正常生活。