电梯是由物业来更换的吗？

在小区的日常生活中，电梯的正常运行至关重要，它关系着每一位居民的出行安全与便利，而当电梯达到使用年限或出现严重故障需要更换时，很多业主都会有这样的疑问：电梯是由物业来更换的吗？

电梯的更换主体不能简单一概而论，需要依据多种情况来判定。

从物业的职责角度来看，物业主要承担对电梯的日常维护、保养和管理工作，他们负责安排专业的电梯维保公司定期对电梯进行检查、调试、维修等操作，以确保电梯处于良好的运行状态，但物业通常并没有直接出资更换电梯的义务，物业的运营资金主要来源于业主缴纳的物业费，这些费用大多用于维持小区的日常管理和服务，并不足以承担电梯更换这样的大额支出。

一般情况下，电梯更换的费用会从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是业主们在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当电梯需要更换时，物业可以组织业主召开业主大会，经过法定的投票程序，获得相关业主的同意后，向相关部门申请使用住宅专项维修资金来进行电梯的更换。

如果小区没有建立住宅专项维修资金或者维修资金余额不足，那么电梯更换费用的承担就会变得复杂，可能需要全体业主共同协商，按照一定的分摊方式来筹集资金，可以根据各业主房屋的建筑面积等因素来确定分摊比例。

在一些特殊情况下，开发商可能也会承担电梯更换的责任，如果电梯还在质保期内就出现了严重的质量问题，无法通过维修解决，那么开发商就有义务负责更换电梯。

电梯是否由物业更换不能简单下结论，物业在电梯更换过程中主要起到组织、协调和管理的作用，而具体的更换主体和费用承担需要根据小区的实际情况、相关法律法规以及合同约定等来确定，业主们也应该积极了解相关知识，与物业共同协商，确保电梯能够及时、安全地更换，保障大家的正常生活。