物业如何更换小区管理？

在小区管理过程中，有时会因为各种原因需要更换物业，物业该怎么更换小区管理呢？以下是详细的步骤和相关要点。

成立业主大会和业主委员会

业主大会是小区的最高权力机构，而业主委员会则是业主大会的执行机构，要更换物业，首先需要在当地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，通过业主大会选举产生业主委员会。

收集业主意见

业主委员会成立后，要收集广大业主对于更换物业的意见，可以通过问卷调查、上门走访等方式，确保超过半数以上的业主同意更换物业，这是更换物业的重要基础，只有得到大多数业主的支持，后续工作才能顺利开展。

发布招标公告

在获得大多数业主同意后，业主委员会可以通过公开招标或者邀请招标的方式，寻找新的物业服务企业，发布招标公告时，要明确小区的基本情况、物业服务的要求和标准、投标的时间和地点等信息，要对参与投标的物业服务企业进行资格审查，确保其具备相应的资质和能力。

评标和定标

组织评标委员会对投标的物业服务企业进行评标，评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，根据评标结果，确定中标企业，在评标和定标过程中，要保证公平、公正、公开，接受业主的监督。

签订物业服务合同

确定中标企业后，业主委员会要与新的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、期限等，要对违约责任和争议解决方式等条款进行明确约定，以保障双方的合法权益。

与原物业交接

在新的物业服务合同签订后，业主委员会要及时通知原物业服务企业，并与其进行交接工作，交接内容包括物业档案资料、物业管理用房、设施设备等，原物业服务企业应当在规定的时间内完成交接工作，不得拒绝或者拖延。

新物业入驻

新的物业服务企业完成交接后，正式入驻小区，开始为业主提供物业服务，业主委员会要监督新物业的服务质量，确保其按照合同约定履行义务，要及时处理业主的投诉和建议，不断提高小区的管理水平。

更换小区物业是一个复杂的过程，需要业主、业主委员会和相关部门的共同努力，只有严格按照规定的程序进行，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区居民提供更好的生活环境。