物业费究竟是谁来交呢？

在物业管理的日常工作中，常常会遇到业主对物业费缴纳主体存在疑问的情况，什么叫物业费，又是谁来交呢？

我们来明确一下物业费的定义，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，这些费用涵盖了多个方面的开支，比如物业工作人员的工资、小区公共区域的水电费、设施设备的维修保养费用、绿化养护费用以及安保费用等等。

关于物业费的缴纳主体，一般情况下，业主是物业费的法定缴纳人，业主作为房屋的产权所有者，享受着物业管理公司提供的各项服务，按照相关规定和物业服务合同的约定，有义务按时足额缴纳物业费，这是基于业主与物业管理公司之间的契约关系，是一种双向的权利和义务体现。

在一些特殊情况下，物业费的缴纳主体可能会发生变化，当房屋出租时，业主与租户可以在租赁合同中约定由租户来承担物业费，不过，这种约定并不能免除业主的最终缴纳责任，如果租户未能按照约定缴纳物业费，物业管理公司仍然有权向业主追讨，因为业主与物业管理公司之间的物业服务合同关系是独立于业主与租户之间的租赁合同关系的。

在房屋交付前，如果因开发商的原因导致房屋未能按时交付给业主，那么在此期间的物业费通常由开发商承担，这是因为在房屋未交付给业主之前，业主并未实际享受物业服务，所以不应该由业主来承担相应的费用。

物业费是为了保障小区正常运转和提供优质服务而收取的费用，一般情况下由业主缴纳，但在特殊情形下，如租赁约定、开发商责任等，缴纳主体会有所不同，明确物业费的缴纳主体，有助于避免不必要的纠纷，保障物业管理工作的顺利开展和小区的和谐稳定。