业委会能直接更换物业吗？

在小区的管理和运营中，物业管理公司的服务质量至关重要，它直接影响着业主们的生活体验，当业主对现有的物业管理服务不满意时，业委会能否直接更换物业，成为了很多人关注的焦点问题。

从法律层面来看，业委会本身并没有权力直接更换物业，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业委会是业主大会的执行机构，它的职责是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等，这意味着更换物业的最终决定权在全体业主手中，需要通过业主大会来行使。

业主大会决定更换物业通常需要遵循一定的程序，需要有一定比例的业主提议召开业主大会讨论更换物业的事宜，当有百分之二十以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，在会议召开前，要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点、议题等重要信息。

在业主大会上，对于更换物业这一重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这里所说的“专有部分占建筑物总面积过半数”和“占总人数过半数”，需要同时满足，在实际操作中，统计业主的意见和投票情况是一项复杂且严谨的工作，要确保每一位业主的意愿都能得到真实反映。

当业主大会通过了更换物业的决议后，业委会才能代表业主与新的物业服务企业进行洽谈、签订新的物业服务合同，并与原物业公司办理交接手续，原物业公司在接到业主大会的解聘通知后，应当在规定的时间内退出物业管理区域，移交物业服务用房和相关设施设备以及有关资料等。

在现实生活中，可能会出现一些特殊情况，原物业公司不配合交接工作，或者在服务合同未到期的情况下，双方就更换物业产生争议，遇到这些问题时，业主和业委会可以通过协商、调解的方式解决，如果协商调解不成，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

业委会不能直接更换物业，更换物业是全体业主的权利，需要通过合法、规范的业主大会程序来实现，才能确保更换物业的决策充分体现广大业主的意愿，为小区的物业管理带来新的活力和更好的服务。