屋里漏雨到底跟物业有关吗？

在日常生活中，屋里漏雨是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当出现这种情况时，不少业主的第一反应就是找物业解决，那么屋里漏雨真的跟物业有关吗？这需要分情况来看待。

如果房屋尚在保修期内，屋里漏雨通常是开发商的责任，因为在这个阶段，开发商对房屋的质量负有主要责任，房屋的防水工程等质量问题应该由开发商负责维修和处理，物业在其中可能只是起到一个协调的作用，比如帮助业主联系开发商，转达业主的诉求等，新交付的房屋在一两年内出现屋顶漏雨的情况，业主应首先向物业反映，物业会及时通知开发商安排专业人员来进行维修检测。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，如果漏雨的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业就有一定的责任，根据相关规定，物业负责对小区公共部位进行维护和管理，像屋顶防水出现问题导致屋内漏雨，物业应该动用公共维修基金来进行维修，物业有义务定期对公共区域的防水等设施进行检查和维护，以防止出现漏雨等情况，如果因为物业没有尽到日常的维护管理职责，导致公共区域防水损坏进而屋内漏雨，那么物业就需要承担相应的维修责任。

但要是漏雨的部位是业主的专有部分，例如业主自行改造过的阳台、室内卫生间等地方，那么一般情况下物业是没有直接责任的，这种情况下，业主需要自行承担维修费用和责任，不过，物业也可以提供一些必要的协助，比如提供一些维修商家的信息等。

屋里漏雨是否跟物业有关不能一概而论，要根据房屋的保修期、漏雨的具体部位等多种因素来综合判断，业主在遇到屋里漏雨的情况时，应该先冷静分析，明确责任归属，然后与物业或相关责任方进行有效的沟通，以妥善解决问题。