物业费究竟按什么面积收钱？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：物业费究竟按什么面积收钱呢？这其实是一个与广大业主切身利益密切相关的问题。

物业费的收取面积主要有两种情况，分别是建筑面积和套内建筑面积。

建筑面积是目前较为常见的计费依据，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，按建筑面积收费，其好处在于计算相对简单直接，而且涵盖了业主所享有的整个物业区域的服务范围，物业提供的服务不仅仅针对业主的套内空间，还包括对公共区域的维护、管理、清洁、安保等，小区的公共绿化养护、电梯的日常运行和维护等，这些服务的成本需要由全体业主按照一定的面积比例来分摊，所以以建筑面积作为收费依据是比较合理的。

而套内建筑面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是业主真正使用的面积部分，不包含公摊面积，在某些情况下，可能会按照套内建筑面积来收取物业费，采用这种方式收费，对于一些对公摊面积使用较少的业主来说，可能会觉得更加公平，因为他们只需要为自己实际使用的面积付费。

不过，具体按什么面积收取物业费，通常在业主与物业公司签订的物业服务合同中会有明确约定，不同地区、不同小区可能会存在差异，这主要取决于当地的政策法规以及小区的实际情况，有的地方可能有相关的政策规定，要求统一按照建筑面积或者套内建筑面积来收费；而一些新建的高端小区，可能会根据自身的服务定位和业主的需求，在合同中协商确定收费面积的计算方式。

当业主对物业费按什么面积收取存在疑问时，首先应该查看自己与物业公司签订的合同条款，如果合同中没有明确说明或者存在歧义，可以与物业公司进行沟通协商，了解其收费的依据和标准，业主也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门咨询，以确保自己的权益得到保障。