什么时候可以拒交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要按照规定缴纳的费用，并非在所有情况下业主都必须毫无条件地缴纳物业费，以下几种情况，业主是有理由拒交物业费的。

若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权拒交，物业服务合同是业主与物业企业之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应定期对小区的公共区域进行清洁和消毒，但实际情况是小区楼道垃圾长期堆积，异味弥漫，卫生状况极差；或者小区的安保措施形同虚设，门禁系统损坏长期未修复，外来人员随意进出小区，导致小区多次发生盗窃事件，在这些情况下，物业企业明显没有履行合同约定的服务内容，业主可以通过合法途径，如与物业沟通协商、向业主委员会反映等，在问题未得到妥善解决之前，暂时拒交物业费。

如果物业擅自提高收费标准，业主也可以拒交超出部分的费用，物业费的收取标准通常是在物业服务合同中明确规定的，物业企业必须严格按照合同执行，但有些物业可能会在未经业主同意的情况下，擅自提高物业费的收费标准，原本每平方米每月物业费是2元，物业突然将其提高到3元，且没有合理的解释和依据，业主对于超出原合同约定标准的部分费用有权拒绝缴纳，并且可以要求物业企业恢复到原收费标准。

当房屋存在质量问题且属于开发商的责任，而物业企业没有尽到协助业主与开发商沟通解决的义务时，业主也有理由拒交物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录，却没有积极协调开发商进行维修，导致问题长期得不到解决，影响了业主的正常生活，在这种情况下，业主可以认为物业没有履行其应尽的协助义务，从而拒交物业费，直到问题得到解决。

若物业没有提供相关的收费票据，业主同样可以拒交，正规的物业服务收费，物业企业应当向业主提供合法有效的收费票据，这不仅是业主缴费的凭证，也是税务管理的要求，如果物业企业拒绝提供收费票据，业主有理由怀疑其收费的合法性和规范性，为了保障自身权益，可以暂时拒交物业费，直至物业提供正规票据。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有拒交物业费的理由，但建议业主在采取行动之前，尽量通过与物业企业友好协商的方式解决问题，如果协商无果，可以向业主委员会、当地的房地产管理部门等相关机构反映，通过合法途径维护自己的权益。