物业就是单纯收租的吗？这种做法合法吗？

在很多人的认知里，物业似乎和“收租”有着千丝万缕的联系，甚至有人会疑惑物业是不是就是专门收租的，以及这种收租行为是否合法，下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们要明确物业的主要职责，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，其核心工作包含了物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生和绿化管理；物业管理区域内的安全防范、车辆停放管理等多个方面，从这些职责来看，物业的本职工作并非“收租”。

在实际的物业运营过程中，确实存在物业涉及到租金相关事务的情况，有些物业受业主委托，帮忙出租业主闲置的房屋或者商铺等，并从中收取一定的佣金，这种情况下，物业扮演的是一个居间服务者的角色，类似于房产中介，只要物业与业主签订了合法有效的委托协议，明确了双方的权利和义务，并且在整个出租过程中遵循相关法律法规，按照协议提供了相应的服务，那么物业收取租金或者佣金的行为就是合法的。

但如果物业未经业主授权，擅自将业主的房屋出租并收取租金，这显然是不合法的，这种行为侵犯了业主的房屋使用权和收益权，业主有权要求物业返还不当得利，并承担相应的法律责任，如果物业在收取租金或者佣金的过程中，存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，同样也是不被法律所允许的。

我们也要警惕一些物业以“收租”为幌子，变相提高费用或者进行不合理收费的情况，在一些商业物业中，物业可能会将一些本应包含在物业费中的服务项目与租金捆绑收取，或者故意抬高租金标准，这种行为不仅损害了业主和租户的利益，也违反了物价管理等相关法律法规。

物业不是单纯的“收租人”，其主要职责是提供综合性的物业服务，物业涉及租金相关事务时，在合法合规且得到业主授权的情况下，其收取租金或佣金的行为是合法的；反之，则是违法的，无论是业主还是租户，在与物业打交道的过程中，都要了解自己的权益和义务，遇到问题及时通过合法途径解决，以维护自身的合法权益。