物业和业主属于什么合同？

在物业管理领域，物业与业主之间的合同关系是一个关键且常被关注的问题，一般而言，物业和业主主要涉及的是物业服务合同。

物业服务合同是一种特殊的合同类型，它是由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订，或者在前期物业管理阶段，由建设单位与物业服务企业签订，从合同性质上来说，它具有委托合同的一些特征。

从业主的角度来看，业主通过签订物业服务合同，将小区的物业管理服务事项委托给物业服务企业，业主需要按照合同约定向物业支付相应的物业服务费用，以此来换取物业提供的一系列服务，这些服务涵盖了多个方面，比如对小区公共区域的清洁卫生维护，确保小区道路、楼道等地方干净整洁；对小区的绿化进行养护，让小区环境美观宜人；对小区的安全进行保障，包括安排保安人员巡逻、设置门禁系统等，为业主创造一个安全的居住环境。

而对于物业服务企业，其依据合同规定，有义务全面履行各项服务职责，他们要合理安排人力、物力资源，高效地完成各项服务工作，如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安全保卫工作不到位等，业主有权依据合同追究其责任。

物业服务合同也具有双务、有偿的特点，双务意味着双方都有各自的权利和义务，业主有支付费用的义务和享受服务的权利，物业有提供服务的义务和收取费用的权利，有偿则表明业主需要为物业的服务支付一定的费用，这是物业服务得以持续开展的经济基础。

物业和业主之间的物业服务合同是保障双方权益、规范双方行为的重要法律文件，明确了双方在物业管理服务过程中的权利和义务关系。