深圳铁路物业是国企吗？

深圳铁路物业通常指与深圳铁路系统相关的物业管理企业，一般情况下属于国企性质。

铁路系统在我国是重要的国有资产组成部分，铁路相关的很多业务和企业都带有鲜明的国有属性，深圳铁路物业依托铁路系统开展物业管理服务工作，其背后的投资主体往往是国有资本。

从企业性质来看，国企是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，深圳铁路物业所服务的资产大多为国有资产，如铁路站房、职工宿舍等，并且其运营和管理也遵循国有资产相关的管理规定和要求，在人员管理、企业运营等方面也与国企的管理模式相契合。

随着市场环境的变化和铁路系统改革的推进，深圳铁路物业也可能存在与其他资本合作等多元化的运营模式，但这并不改变其整体的国有属性特征，所以综合各方面因素，深圳铁路物业基本可以认定是国企。