不住的房子需要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子处于空置状态，长时间无人居住，这时，不少业主就会产生疑问：不住的房子还需要交物业费吗？下面就为大家详细分析这个问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共性，物业服务企业所提供的服务，并不是针对某一个业主，而是为整个小区的全体业主提供包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等一系列服务，业主不能以未实际居住为由而拒绝缴纳物业费，因为即使业主没有居住在小区内，但物业服务企业依旧在为小区的公共区域、设施设备等提供服务，比如小区的绿化养护、安保巡逻、公共区域的卫生清洁等，这些服务并不会因为个别业主的未居住而停止。

从合同约定角度来说，业主在购房时与物业服务企业签订的物业服务合同中，通常会明确规定业主有按时缴纳物业费的义务，双方都应当按照合同的约定履行各自的职责，合同一旦签订，就具有法律效力，业主不能随意以未居住为由违反合同约定。

有些业主可能会认为，自己没有实际享受物业服务，不应该缴纳物业费，但实际上，物业服务的很多内容是针对小区公共部分的，即使业主未入住，这些服务也在持续进行，并且保障了房屋的价值和小区的整体环境，小区的保安24小时巡逻，保障了小区的安全，也间接保障了业主房屋的安全；小区的绿化维护，提升了小区的整体美观度和居住品质，也对业主房屋的价值起到了一定的增值作用。

不过，在一些地方，对于空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地区规定，业主可以向物业服务企业提出房屋空置的申请，经确认后，在一定期限内可以按照一定比例缴纳物业费，比如有的地方规定空置房屋可以按照70%的比例缴纳物业费，业主可以向当地的相关部门咨询了解所在地区是否有这样的政策。

一般情况下，不住的房子也是需要交物业费的，但业主可以关注当地的政策，看是否有针对空置房屋的优惠措施，业主和物业服务企业也应该加强沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。