小区电梯收益到底属于物业吗？

在小区生活中，我们常常能看到电梯里张贴着各种广告，这些广告带来的收益引发了不少业主的疑问：小区电梯收益属于物业吗？答案其实是否定的，小区电梯收益并不属于物业。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的电梯、外墙面等属于业主共有部分，既然是业主共有的，那么基于这些共有部分所产生的收益，自然也应当归全体业主所有，小区电梯作为业主共有的设施，在其内部设置广告位获取的收益，本质上是利用业主共有资源产生的经济回报，所以收益的归属权是全体业主。

从实际运营角度分析，物业只是小区的服务提供者，他们的职责是对小区进行管理和维护，确保小区的正常运转，物业可以受业主大会或业主委员会的委托，对电梯广告等共有部分的经营进行管理，但这并不意味着他们拥有收益的所有权，物业在管理过程中，可以按照与业主的约定，从这些收益中提取一定比例作为管理成本和服务费用，用于电梯必要的维护、保养等开支，不过剩余的收益还是要归业主所有。

现实中不少业主发现小区电梯广告等收益似乎被物业“独占”，这可能是由于业主对自身权益了解不足，没有积极主张自己的权利；也可能是部分物业缺乏规范管理和透明度，没有向业主公开收益的收支情况，为了保障业主的合法权益，业主们可以通过成立业主委员会，代表全体业主与物业进行沟通协商，明确共有部分收益的管理和分配方式，要求物业定期公开收支明细，接受业主的监督。

小区电梯收益并不属于物业，而是属于全体业主，业主们应当增强自身的权益意识，积极参与小区事务的管理，确保共有部分的收益能够合理、透明地使用和分配。