物业变更的流程究竟是什么？

在小区的管理与运营过程中，有时会出现物业变更的情况，物业变更的流程是什么呢？下面为大家详细介绍。

业主大会决策阶段

当小区业主对现有的物业服务不满意，或者基于其他合理原因有更换物业的需求时，需要由业主委员会（如果没有业主委员会，可由一定比例的业主代表发起）组织召开业主大会，在业主大会上，要明确提出物业变更的议题，参会业主需对是否更换物业进行表决，按照相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，这一阶段是物业变更的基础，充分体现了业主的自主决策权和民主管理的原则。

发布招标信息阶段

一旦业主大会通过了更换物业的决议，就进入到寻找新物业的环节，业主委员会可以通过多种渠道发布招标信息，比如在小区公告栏张贴招标公告、在小区业主群发布消息，还可以在一些专业的物业招标网站上进行发布，招标信息中要详细说明小区的基本情况，包括小区的建筑面积、户数、配套设施等，以及对新物业的服务要求、收费标准范围、投标截止时间等关键信息，这样可以吸引众多符合条件的物业公司参与投标。

评标与定标阶段

在投标截止后，业主委员会要组织相关人员成立评标小组，评标小组的成员可以包括业主代表、社区居委会代表等，评标小组会对各个参与投标的物业公司提交的投标文件进行评审，评审内容主要包括物业公司的资质、管理经验、服务方案、收费标准等方面，通过综合比较和打分，选出得分最高的一家或几家物业公司作为候选，之后，业主委员会可以与候选物业公司进行进一步的沟通和洽谈，最终确定中标物业公司，并签订物业服务合同。

与原物业交接阶段

确定新物业后，要及时与原物业公司进行交接，业主委员会应当提前书面通知原物业公司，并要求其在规定的时间内做好交接准备工作，交接的内容包括小区的物业档案资料，如业主信息、建筑图纸、设备维护记录等；小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、绿化灌溉系统等；以及物业管理用房、办公用品等，在交接过程中，要进行详细的清点和记录，确保交接工作的顺利进行，避免出现纠纷。

新物业入驻阶段

完成与原物业的交接后，新物业公司就可以正式入驻小区开展服务工作，新物业要按照签订的物业服务合同，为小区业主提供优质的物业服务，包括环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等方面，要积极与业主进行沟通，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量，提高业主的满意度。

物业变更的流程是一个较为复杂且严谨的过程，需要业主、业主委员会、原物业公司和新物业公司等各方的积极配合和共同努力，才能确保物业变更的顺利进行，为小区营造一个良好的居住环境。