小区的车库究竟属于什么物业？

在小区的物业管理范畴中，车库的属性界定是一个常被业主们关注的问题，小区的车库从物业性质角度来看，通常有不同的类型。

有一部分车库属于全体业主共有物业，当车库是作为小区配套设施，其建设成本已经分摊到全体业主所购买的房屋价格中时，这种车库就属于全体业主共有，比如一些地面露天车库或者在小区规划中明确作为公共配套建设的地下车库的部分区域，在这种情况下，全体业主对车库拥有共同的权益，物业管理公司只是受业主委托对其进行管理和维护工作，包括车库的卫生清洁、照明设施维护、车辆停放秩序管理等，物业管理公司要确保车库的正常使用功能，保障业主们能够安全、有序地使用车库。

还有一种车库属于开发商所有的专有物业，如果车库是开发商单独投资建设，并且在相关部门进行了产权登记，拥有独立的产权，那么这部分车库就属于开发商的专有物业，开发商可以将这些车库进行出售或者出租，在这种情况下，物业管理公司与开发商之间存在一定的合作关系，要按照合同约定对车库进行管理服务，例如协助开发商进行车库的租赁宣传、对购买或租赁车库的业主提供服务等。

还有一些特殊情况的车库，比如人防工程改造的车库，人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而建设的，虽然平时可以作为车库使用，但它的产权归属比较特殊，一般归国家所有，在这种车库的使用和管理上，物业管理公司要遵循国家关于人防工程的相关规定，既要保证车库的正常使用，又要确保在紧急情况下能够迅速将其恢复为人防工程的功能。

小区的车库可能属于全体业主共有物业、开发商专有物业或者具有特殊产权归属的物业，准确界定车库的物业属性，对于明确各方的权利和义务，保障小区车库的合理使用和有效管理都有着重要的意义，业主们在遇到车库相关问题时，也可以依据车库的物业属性来维护自己的合法权益。