房子漏水应该物业修复吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，那么房子漏水真的应该由物业修复吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责维修，也就是说，当房子出现漏水情况，并且处于开发商规定的保修期限内，业主应首先联系开发商，要求其履行保修义务，安排专业人员对漏水问题进行修复，此时物业一般仅起到协助沟通的作用，并非承担修复责任的主体。

当房子过了保修期，漏水问题的责任归属就要根据漏水的具体部位来判断了，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业通常是有责任进行修复的，因为这些公共部位的维护和管理是物业管理服务的一部分，物业有义务确保公共区域的正常使用和安全，物业会使用公共维修基金来支付修复费用，对漏水问题进行处理，不过，动用公共维修基金需要遵循一定的程序，要经过相关业主的同意等流程。

但要是漏水部位是业主的专有部分，比如室内的水管破裂等导致的漏水，这种情况下物业一般没有直接的修复责任，专有部分的维修和保养主要是业主自己的事情，业主需要自行承担费用并安排人员进行修复，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些维修服务的信息或协助联系专业的维修人员。

如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了防水层，造成楼下业主房屋漏水，那么责任方就是该相邻业主，受影响的业主应该与相邻业主协商解决，要求其进行修复并承担相应的损失，物业可以在中间起到协调和沟通的作用，协助双方解决纠纷。

房子漏水是否应该由物业修复不能一概而论，要依据房子的保修情况、漏水部位以及责任归属等多方面因素来综合判断，业主在遇到房子漏水问题时，应先明确责任主体，再采取相应的措施来解决问题，这样才能更高效地处理漏水难题，保障自己的合法权益。