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房子漏水应该物业修复吗?

2025-06-29 07:19 阅读数 935 #物业修复

在日常生活中,房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事,而一旦出现这种情况,很多业主第一时间就会想到找物业来解决,那么房子漏水真的应该由物业修复吗?这需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还在保修期内,根据相关规定,房屋的质量问题由开发商负责维修,也就是说,当房子出现漏水情况,并且处于开发商规定的保修期限内,业主应首先联系开发商,要求其履行保修义务,安排专业人员对漏水问题进行修复,此时物业一般仅起到协助沟通的作用,并非承担修复责任的主体。

房子漏水应该物业修复吗?

当房子过了保修期,漏水问题的责任归属就要根据漏水的具体部位来判断了,如果漏水部位属于公共区域,比如屋顶、外墙等,物业通常是有责任进行修复的,因为这些公共部位的维护和管理是物业管理服务的一部分,物业有义务确保公共区域的正常使用和安全,物业会使用公共维修基金来支付修复费用,对漏水问题进行处理,不过,动用公共维修基金需要遵循一定的程序,要经过相关业主的同意等流程。

但要是漏水部位是业主的专有部分,比如室内的水管破裂等导致的漏水,这种情况下物业一般没有直接的修复责任,专有部分的维修和保养主要是业主自己的事情,业主需要自行承担费用并安排人员进行修复,不过,物业可以根据业主的需求,提供一些维修服务的信息或协助联系专业的维修人员。

如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的,比如楼上业主装修时破坏了防水层,造成楼下业主房屋漏水,那么责任方就是该相邻业主,受影响的业主应该与相邻业主协商解决,要求其进行修复并承担相应的损失,物业可以在中间起到协调和沟通的作用,协助双方解决纠纷。

房子漏水是否应该由物业修复不能一概而论,要依据房子的保修情况、漏水部位以及责任归属等多方面因素来综合判断,业主在遇到房子漏水问题时,应先明确责任主体,再采取相应的措施来解决问题,这样才能更高效地处理漏水难题,保障自己的合法权益。

评论列表
  •   凉薄无爱  发布于 2025-06-29 09:07:30
    房子漏水是物业应尽的维修责任之一,确保业主居住安全与舒适,及时修复漏水的房屋不仅是服务保障也是法律义务。
  •   花妖  发布于 2025-06-29 10:32:10
    房子漏水,物业岂能袖手旁观?这是他们维护责任的一部分!别让小问题演变成大灾难!
  •   橘井四时春  发布于 2025-06-29 12:14:04
    当屋檐低语,诉说着雨水的侵袭时,房子这位沉默的守护者,也渴望物业能成为那双温暖的手,漏水问题不仅仅是砖瓦间的叹息声响;它关乎家的安宁与温馨。
    这句话以拟人的手法将房子的困扰生动地表达出来并呼吁物业公司及时修复漏水的问题来维护住户的生活质量及居住环境的舒适度
  •   南笙浅梦墨汐  发布于 2025-06-29 15:35:45
    房子漏水是物业应尽的维修责任,业主有权要求物业公司及时修复,若因拖延导致损失扩大或未有效解决问题则需承担相应法律后果。
  •   赞助幸福  发布于 2025-07-01 17:41:40
    房子漏水,物业岂能置身事外?这是他们维护公共设施的职责所在!别让小问题演变成大灾难!
  •   锦绣金札  发布于 2025-07-01 19:07:13
    根据物业服务合同,房子漏水属于物业维修范畴内的问题,业主有权要求物业公司及时修复以保障居住安全与舒适性。
  •   凉音  发布于 2025-07-02 08:58:53
    房子漏水,依据物业服务合同规定应由物业负责修复。
  •   心若初晴  发布于 2025-07-03 16:36:47
    房子漏水,作为业主的您有权要求物业进行修复哦!🏡 遇到这类问题别犹豫~☎️联系物业公司是关键!
  •   执墨笔  发布于 2025-07-07 06:04:22
    根据物业服务合同,房子漏水属于物业维修范畴内的问题,因此业主有权要求物业公司及时修复漏水的房屋设施。
  •   冷清秋  发布于 2025-07-11 02:16:06
    房子漏水是否应由物业修复,关键在于漏水的具体原因及合同约定,若因房屋设施老化或管理不当导致渗漏且物业服务协议中有相关条款时, 物业公司有责任进行维修;反之则需业主自行解决并可要求其承担相应费用和损失赔偿的义务来保障自身权益的安全与稳定
  •   如了美人残  发布于 2025-07-12 00:53:56
    面对房子漏水的问题,是否应由物业负责修复是一个关键议题,根据一般物业服务合同条款和物业管理条例,物业公司有责任对公共区域进行维护与修缮工作包括屋顶、外墙等共用的设施设备;而对于业主专有的房屋内部如厨房或卫生间出现渗漏则通常需自费维修,物权法也明确了区分共有部位和个人所有的原则来界定各自的责任范围从而确保了公平性及合理性因此当遇到此类问题时建议先明确问题归属再行决定处理方式以保障双方权益不受损害
  •   裁三寸春风  发布于 2025-07-22 19:30:26
    房子漏水,物业该出手相助啦!🏡 漏雨不修?NO WAY!