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物业被逐出小区违法吗?

2025-06-09 12:21 阅读数 605 #违法判定

在物业管理的实际情况中,物业被逐出小区是否违法需要根据具体情形来判断。

从合法合规的角度来看,如果业主大会按照法定程序进行操作,那么将物业逐出小区是不违法的,根据相关法律法规,业主作为小区的主人,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业,当业主大会通过合法的表决程序,如召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,作出解聘物业服务企业的决定,并提前按照合同约定的时间书面通知物业时,这是业主行使自身合法权利的体现,在这种情况下,物业就应当按照合同约定和相关规定,在规定时间内办理好交接手续,撤离小区,某小区物业服务质量长期不达标,小区卫生状况差、安保措施形同虚设,业主们多次与物业沟通无果后,通过合法程序召开业主大会,投票决定解聘该物业,此时物业若拒不撤离,反而是违法的行为。

物业被逐出小区违法吗?

如果没有遵循法定程序,随意将物业逐出小区,那可能就会涉及违法问题,比如没有召开业主大会,或者在业主大会的召开过程中存在程序不合法的情况,如未提前通知全体业主、投票计数不公开透明等,就擅自要求物业撤离,这种情况下,物业与业主委员会签订的物业服务合同依然有效,物业有权继续按照合同履行服务,业主的行为可能构成违约,甚至可能需要承担相应的法律责任。

如果物业合同中明确约定了服务期限和解除合同的条件,在条件未达成的情况下,业主强行将物业逐出小区,也可能违反合同约定,需要承担违约责任。

物业被逐出小区是否违法不能一概而论,关键在于是否遵循了法定程序和合同约定,业主和物业双方都应当在法律和合同的框架内行事,以维护小区的和谐稳定和各方的合法权益。

评论列表
  •   柠七  发布于 2025-06-10 21:13:02
    物业被逐出小区并非法律所禁,当其服务不到位、管理失职严重侵害业主权益时,踢出去'是合理且必要的手段,这不仅是维护自身权利的体现,物权法也为此提供了依据,物业管理条例、民法典(草案)等法规更是明确了业委会或全体居民有权解聘不称责物业公司。" 如此犀利直接的评论既表达了观点也引用了相关法律法规支持论点!
  •   山川皆无恙  发布于 2025-06-11 06:41:50
    物业被逐出小区,这一行为仿佛是昔日守护者突然失去了家的钥匙,在法律与契约的框架内行事时,驱逐令”是否合法至关重要——它关乎的是对秩序维护者的尊重和规则之下的公正。"
  •   兔牙  发布于 2025-06-14 12:17:59
    物业被逐出小区这一行为,若非基于合法合同解除或法律判决等正当程序进行是违法的,它侵犯了物业公司合法权益及服务合同的稳定性与严肃性;应通过正规途径解决争议并尊重契约精神来维护市场秩序和公平正义的平衡点上处理问题
  •   柔雪恋落花  发布于 2025-06-22 00:46:56
    🤔物业被逐出小区的合法性,需依据双方合同及法律法规判断,若物业公司未履行职责、违反约定或存在违法行为且经整改无效时,物业管理条例等法规支持业主大会决定其去留❌但过程必须遵循法定程序和民主决策原则❗️确保各方权益不受侵害👍
    #法律知识 #物业服务管理
  •   半生轻狂客  发布于 2025-06-30 06:02:51
    物业被逐出小区,就像孩子被迫离开温馨的家一样不合法且不合情理。
  •   盼雨落长安  发布于 2025-07-06 11:37:26
    物业被逐出小区并非法律所禁,而是合同与服务质量决定的正当行为,若物业公司未能履行其职责、违反服务协议或滥用权力侵害业主权益时,驱逐令”不仅不违法反倒是维护了公平正义的利器。一纸解约,是对失职无能的直接回应;而新来者,则需以更优的服务和更高的透明度赢得信任。”
  •   南风知我意  发布于 2025-07-10 16:09:16
    物业被逐出小区,这可不是一场友好的‘搬家’派对啊!它像是一个不速之客突然间失去了家的钥匙,但请记住哦——是否违法还得看合同与法律怎么说。