外墙和窗户物业会负责维修吗？

在日常生活中，不少业主都会有这样的疑问：外墙和窗户物业修吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

对于外墙维修的情况，外墙属于建筑物的公共部分，物业是有一定的管理和维修责任的，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，如果外墙出现诸如脱落、渗水等影响到建筑安全和正常使用的问题，物业有义务及时组织检查和维修，这是因为外墙的损坏不仅可能危及到本楼业主的生命财产安全，也可能对周边行人、车辆等造成潜在威胁。

不过，外墙维修的费用承担可能会因具体情况而异，如果外墙维修属于日常的小范围修补和保养，一般会包含在物业服务费中，由物业使用这部分费用进行维修，但如果是大规模的外墙翻新、改造等工程，费用通常会从住宅专项维修资金中支出，这笔资金是业主们在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，在使用这笔资金时，需要经过一定的程序，如业主大会或相关业主的同意等。

再来说说窗户的维修问题，窗户的维修责任划分相对比较复杂，主要取决于窗户的产权归属和损坏原因，如果窗户是业主自家专有部分的窗户，也就是位于业主房屋内部空间范围内的窗户，那么正常情况下，物业并没有直接的维修义务，因为这属于业主个人的财产，维修责任通常由业主自行承担，业主家中的窗户玻璃因人为损坏、使用年限过长自然老化等原因需要更换，一般是业主自己找维修人员进行处理。

如果窗户的损坏是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋质量负有一定的保修责任，物业在其中起到一个协调沟通的作用，如果窗户属于建筑物公共区域的窗户，比如楼梯间、大堂等地方的窗户，那么物业就有责任进行维修和管理，这部分窗户的维修费用同样可能从物业服务费或者住宅专项维修资金中支出。

外墙一般情况下物业有维修责任，但费用承担需视具体情况而定；窗户的维修责任则要根据其产权归属和损坏原因来判断，业主在遇到外墙和窗户维修问题时，应先明确责任归属，再与物业或相关方进行沟通协商，以确保问题能够得到妥善解决。