物业费在什么情况下能减免？

在物业日常管理与服务过程中，业主常常会关心物业费减免的相关问题，以下几种情况有可能实现物业费的减免。

房屋空置

当业主的房屋处于空置状态时，部分地区支持一定比例的物业费减免，这是因为房屋空置期间，业主实际并未享受到全部的物业服务，例如没有产生生活垃圾需要物业清理等，业主需要提前向物业公司报备房屋空置情况，按照相关规定，有的地区可以减免 10% - 30%不等的物业费，不过，不同城市的政策有所差异，有些城市规定空置房也需全额缴纳物业费，所以具体情况要依据当地政策以及与物业公司的协商结果来确定。

物业服务未达标

如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以通过合法途径争取物业费的减免，小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出小区，甚至发生过盗窃事件；绿化养护工作差，小区内花草树木无人修剪、病虫害严重等，在这种情况下，业主可以先收集相关证据，如拍照、录像、书面记录等，然后与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务并减免相应的物业费，若协商不成，业主还可以通过业主委员会或者向相关部门投诉来解决问题。

开发商原因导致房屋问题

若因开发商的问题致使房屋存在质量问题，影响业主正常居住，在此期间的物业费也可能减免，房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，在维修期间业主可能无法正常使用房屋，这种情况下，责任在于开发商，业主可以与开发商、物业公司进行沟通协调，要求开发商承担维修期间的物业费，或者由物业公司对这部分费用进行减免。

特殊情况或困难

在一些特殊情况下，业主面临经济困难等问题，也有可能获得物业费的减免，业主因重大疾病、失业等原因导致经济收入大幅下降，生活陷入困境，业主可以向物业公司说明情况，并提供相关证明材料，如医院的诊断证明、失业证明等，请求物业公司给予一定的物业费减免优惠，一些富有社会责任感的物业公司会根据实际情况，为业主提供适当的帮助和支持。

物业费减免需要符合一定的条件和规定，业主在遇到相关问题时，要通过合法、合理的途径来维护自己的权益，同时也要理解和支持物业公司的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。