地漏渗水到底归物业处理吗？

在日常生活中，地漏渗水是许多业主可能会遇到的烦心事，而遇到这种情况时，大家往往会疑惑：地漏渗水归物业处理吗？下面我们就来详细分析一下。

我们要明确地漏的产权归属和使用性质，地漏可以分为公共区域地漏和业主室内专属区域地漏。

如果是公共区域的地漏出现渗水问题，通常是由物业负责处理的，公共区域包括楼道、地下室、小区公共卫生间等地方的地漏，物业的职责之一就是对小区的公共设施设备进行维护和管理，这些公共区域的地漏是为整个小区或者某一特定公共空间服务的，其维护费用也包含在业主所缴纳的物业费当中，当公共区域的地漏出现渗水情况，物业有义务及时安排人员进行检查和维修，以保障公共区域的正常使用和安全，避免因渗水导致地面湿滑引发人员摔倒等安全事故，同时也防止渗水对公共区域的建筑结构造成损害。

如果是业主室内专属区域的地漏渗水，情况就相对复杂一些，如果地漏渗水是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在质保期内，那么这种情况下，物业有协调开发商进行处理的责任，开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有一定期限的保修责任，物业需要协助业主与开发商沟通，督促开发商安排专业人员前来维修地漏。

但如果房屋已经过了质保期，并且地漏渗水是因为业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的，那么通常就需要业主自行承担维修责任，业主在装修过程中对地漏进行了不当的改动，破坏了原有地漏的防水结构，导致渗水，这种情况下物业一般不会负责免费维修，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些维修建议或者推荐合适的维修人员，但维修费用需要业主自己承担。

地漏渗水是否归物业处理不能一概而论，需要根据地漏的具体位置以及渗水的原因来判断，业主在遇到地漏渗水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。